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随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，我国也在着手制定小康住宅的电气设计标准，同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同；但是我们认为有一点可能是共同的看法，即：小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT)，并达到监控与信息交互的程度(或能力)。为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。
最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。
根据以上国内外在住宅小区智能化方面的发展现状和实践经验，来确立我国在住宅小区智能化发展方向上的原则和实现功能方面上的目标。其重点应是发展原则和功能目标。
住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。

 

二、 智能小区物业管理功能目标
住宅小区智能化在实现科学、高效、综合物业管理的发展原则是：将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。
在住宅小区智能化物业管理的功能目标是：
1) 完善的综合物业管理系统
－ 小区物业与房产管理
－ 小区房屋维修保养管理
－ 小区收费管理
2) 在小区内建立集中的安全防范综合管理体系
－ 实现小区周界(四周围墙)防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。
－ 在小区的大门处、主干道、小区周界、以及公共场所、停车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机，并可与24小时安全防范监视与报警系统联动，完成录象记录功能。
－ 在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。
－ 在每幢公寓入口处安装可视对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。
－ 实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业管理中心。
3) 实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理
－ 采用楼宇设备自控系统(BAS)的方式，实施小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低压配电设备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的控制。
－ 提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。
－ 实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。
－ 建立小区内综合信息（含小区通知、气象等内容）的电子广告显示屏。
4) 实现小区内停车场出入与保安管理
－ 在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统，对进入小区内的车辆进行控制和管理。
－ 在停车场内设置车牌识别电视监视系统，通过影象记录方式复核出入停车场车辆的车型和车牌号码，以达到停车场保安管理的需要。
5) 实现小区内所有住户单位的三表(水表、电表、气表)的集中数据采集和统计收费管理。
－ 在小区的物业管理中心，可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表(水表、电表、气表)的数据采集和按月统计收费金额，达到自动化管理的功能。
6) 在小区内实现智慧卡(IC卡)的综合运用功能
－ 在小区内可实现采用IC卡的付费（含三表IC卡储值与交费）和财务结算的功能，并可以实现与停车场管理、公寓楼出入口安全识别与控制的一卡制功能。
三、智能小区综合信息服务与接入网功能目标
住宅小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是：将依赖于公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台。实现以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标。
1) 建立小区内综合信息服务数据库，并提供以下服务内容：
－ 交通信息与旅馆服务查询
－ 购物指南及小区周边地区商业网点与价格查询
－ 影视剧院信息查询
－ 网络游戏
－ 电子数学与信息资料库
2) 建立小区内基于Intranet网络的Web服务器(ISP)，可实现：
－ Internet代理服务和信息下载
－ 综合信息查询与Web发布
－ 电子邮件服务(E-MAIL)
－ 电子新闻与报刊服务
3) 提供“三网合一”的HFC综合接入网平台，可实现：
－ 电话服务功能
－ 提供交互式电视服务，如VOD点播
－ 提供宽带接入(大于3Mbps)，实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。

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